Porównywarka kredytów hipotecznych

Kupno mieszkania z rynku pierwotnego to nic innego, jak tylko zakup mieszkania nowego, w którym nikt wcześniej nie mieszkał, a które pochodzi wprost od dewelopera bądź spółdzielni. Rynek wtórny to z kolei mieszkania i lokale używane, które mogły należeć do osób fizycznych lub prawnych.

Decyzję o wyborze rynku, na którym będziemy się rozglądać za mieszkaniem dla nas, podejmujemy zazwyczaj na podstawie swoich możliwości finansowych i preferencji, jednak często zdarza nam się zapomnieć o kwestiach kluczowych, mających istotne znaczenie przy samej transakcji, ale też użytkowaniu nieruchomości.

Stan nieruchomości

W przypadku mieszkań z rynku pierwotnego możemy mówić o lokalach, które dopiero znajdują się na pewnym etapie budowy lub też o takich, które zostały ukończone, a ich stan należy określić jako deweloperski.

W zdecydowanej większości przypadków mieszkanie z rynku pierwotnego będzie wymagało zakupu wyposażenia i odpowiedniej aranżacji. Tylko najdroższe apartamenty mogą być przygotowane do natychmiastowego zamieszkania.

Mieszkania używane możemy natomiast kupić z myślą o natychmiastowym zamieszkaniu, gdyż zazwyczaj są one odpowiednio urządzone, co jest pozostałością po poprzednich właścicielach. Z drugiej jednak strony - taka nieruchomość może wymagać mniej lub bardziej istotnego remontu, a nawet całkowitej aranżacji, gdy uprzedni właściciel postanowi zabrać z niego całe, należące przecież do niego, wyposażenie.

Dodatkowe opłaty

Mieszkanie z rynku pierwotnego ma pewną przewagę nad rynkiem wtórnym, a dotyczy ona kwestii podatkowej. Kupując używaną nieruchomość, będziemy bowiem zmuszeni zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych, którego wysokość to 2% od ceny zakupu. W przypadku mieszkań nowych, takiej opłaty nie ma.

Kredyt w programie MdM

Jeśli zakupu nieruchomości chcemy dokonać z pomocą banku, z pewnością będzie nam zależało na wszelkich ulgach i dotacjach. Jedną z nich jest rządowy program Mieszkania dla Młodych. W tym przypadku warto podkreślić, że obejmuje on wyłącznie mieszkania z rynku pierwotnego. Decydując się na nieruchomość używaną, nie otrzymamy żadnej pomocy w spłacie kredytu.