Porównywarka kredytów hipotecznych

Lokalizacja to ciągle czynnik wpływający najmocniej na cenę mieszkania i na zainteresowanie kupców. Nabywcy często zwracają uwagę na udogodnienia komunikacyjne, sklepy i szkoły w sąsiedztwie.

Im wyżej, tym lepiej

Klienci na rynku nieruchomości najczęściej szukają mieszkań przede wszystkim o wygodnym układzie pokojów. Najlepiej takim, by do każdego z nich prowadziło oddzielne wejście. Kolejny czynnik mający wpływ na zainteresowanie i jednocześnie na cenę to piętro, na którym znajduje się lokal mieszkalny. Jest to wyraźnie widoczne w nowym budownictwie.

Mieszkania z wyższych pięter potrafią kosztować nawet o 8% więcej niż te z parteru. Jednak nie dotyczy to mieszkań na ostatnim piętrze (szczególnie w blokach z wielkiej płyty), które są postrzegane jako niekorzystnie usytuowane (gorąco latem, a zimno zimą).

W poszukiwaniu komfortu

Coraz częściej poszukiwane są mieszkania na małych osiedlach niż na wielkich blokowiskach. Konsumenci zaczynają doceniać spokój i komfort takich lokalizacji. Mieszkanie w nowym bloku to jednak wydatek nawet o połowie większy na każdym metrze kwadratowym w porównaniu do wielkiej płyty.

Garaż i balkon

Ciekawa kwestia dotyczy garażu. Dziś większość osób posiada samochody i wydawałoby się, że garaż jest bardzo potrzebny. Jednak w przypadku mniejszych mieszkań za schronienie dla samochodu należy dopłacić nawet 10%. Nie wszyscy chcą wydawać dodatkowe pieniądze, woląc przeznaczyć środki, np. na remont. Dlatego niektórzy właściciele mieszkań kuszą dodatkowymi pomieszczeniami (np. komórka lokatorska).

Klienci szukają również mieszkań z balkonami. Bez balkonu jest taniej, ale takie rozwiązanie nie jest popularne. Nie warto również inwestować w mieszkania na parterze lub zlokalizowane od północnej strony, bo brak nimi zainteresowania.

Przy ruchliwej ulicy

Wracając jednak do lokalizacji, warto dwa razy zastanowić się nad inwestowaniem w lokal mieszkalny przy ruchliwej ulicy, albo tam, gdzie jest po prostu głośno. Co prawda, jeśli będziemy mieli szczęście, znajdziemy nabywcę takiego mieszkania, ale nie wszystkim odpowiada zgiełk. Takie usytuowanie może obniżyć cenę lokalu nawet o 20%, co może sprawić, że inwestycja nie będzie już tak atrakcyjna.