Porównywarka kredytów hipotecznych

Pierwszym krokiem, który musimy poczynić przed rozpoczęciem budowy, jest nabycie działki pod zabudowę. W związku z tym musimy sprawdzić dokumenty konieczne do użytkowania terenu, budowy domu i jego użytkowania. Wszystkie te dane możemy skontrolować w Urzędzie Gminy, stosownym do płożenia działki. Warto przy okazji także ustalić, czy gmina posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W przypadku, gdy wszystkie formalności są załatwione, należy nabyć działkę za pomocą aktu notarialnego.

Następnym krokiem, który musi zrobić inwestor przed budową, jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Taki dokument zachowuje ważność przez 3 lata i w tym czasie budowniczy powinien przystąpić do realizacji przedsięwzięcia. Rozpoczęcie lub wznowienie budowy w stosunku, do której wygasło pozwolenie na budowę, może nastąpić dopiero po uzyskaniu nowej decyzji.

Inwestor, czyli budujący dom musi, zapewnić właściwy nadzór i wykonawstwo robót budowlanych. Jest także zobowiązany zapewnić kierowanie budową oraz nadzór nad robotami przez osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiednich specjalnościach.

W przypadku zmiany kierownika robót lub inspektora nadzoru inwestorskiego, inwestor jest zobowiązany do niezwłocznego zawiadomienia o tym, na piśmie, organów państwowego nadzoru budowlanego, wydającego pozwolenie na budowę. W dokumencie tym musi zostać określone, kiedy nastąpiła zmiana. Należy dołączyć do niego oświadczenia tych osób o przyjęciu obowiązków.

Inwestor jest zobowiązany powiadomić organ nadzoru budowlanego oraz projektanta sprawującego nadzór autorski o rozpoczęciu robót budowlanych. Musi to zrobić co najmniej 7 dni przed początkiem budowy. Razem z takim zawiadomieniem inwestor musi dostarczyć pisemne oświadczenie kierownika budowy o przyjęciu obowiązków kierowania budową, a także oświadczenie inspektora nadzoru inwestorskiego o przyjęciu pełnienia nadzoru inwestorskiego nad robotami budowlanymi.

Jednocześnie składając takie zawiadomienie, inwestor powinien także wystąpić o wydanie dziennika budowy. Jest to urzędowy dokument dotyczący przebiegu robót budowlanych, w którym uwzględnia się wszelkie zdarzenia i okoliczności zachodzące w toku budowy. Dziennik taki przekazuje się na czas budowy kierownikowi budowy, który odpowiada za prawidłowe prowadzenie i przechowywanie dokumentu.

Rozpoczęcie budowy następuje z chwilą podjęcia prac przygotowawczych na terenie inwestycji. Do prac tych zalicza się:

• wytyczenia geodezyjne obiektów na terenie,
• wykonanie niwelacji terenu,
• zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową tymczasowych obiektów,
• wykonanie przyłączy infrastruktury na potrzeby budowy.

Rozpoczęcie dostaw energii, wody, ciepła lub gazu może nastąpić jedynie po okazaniu pozwolenia na budowę.