Porównywarka kredytów hipotecznych

W wyniku licytacji staliśmy się właścicielami mieszkania, natomiast osoba, która posiadała lokal, stała się dłużnikiem, po czym straciła tytuł prawny do lokalu. Może ona być nadal w nim zameldowana, jednak nie jest to równoważne z posiadaniem prawa do lokalu. Zameldowanie stanowi administracyjne potwierdzenie faktu zamieszkiwania w danym miejscu.

Jeśli byli lokatorzy nadal przebywają w mieszkaniu, gdy stanowi ono już naszą własność, mamy prawo naliczać im czynsz z tytułu bezumownego korzystania z lokalu. Zwykle jest to jednak rozwiązanie niesatysfakcjonujące nowego nabywcę, ponieważ chce sam wprowadzić się do mieszkania.

Powództwo o eksmisję

Jeżeli mimo próśb byli lokatorzy nie chcą opuścić mieszkania, należy wnieść do sądu właściwego dla miejsca zamieszkania lokatora powództwo o eksmisję, czego wynikiem będzie orzeczenie ze wskazaniem, czy osoby pozwane mają prawo do lokalu socjalnego, czy też nie. Lokal socjalny gminy zapewniają zwykle: kobietom w ciąży, małoletnim, emerytom i rencistom.

Sąd nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do momentu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. Mieszkania zastępcze zapewniają gminy właściwe ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Dodajmy jednak, że gminy rzadko kiedy są w stanie taki lokal zapewnić. Czasami procedura znalezienia mieszkania zastępczego może trwać kilka lat, w tym czasie niechciani lokatorzy mogą mieszkać w dotychczasowym lokalu, ale muszą płacić z tego tytułu czynsz. Czy nowemu właścicielowi mieszkania pozostaje tylko biernie czekać?

Odszkodowanie za czas, w którym lokator przebywa w mieszkaniu

Właściciel mieszkania ma prawo wnosić do gminy o uzyskanie odszkodowania za czas, w którym lokator przebywa w mieszkaniu. Zwykle jest ono równe czynszowi, który można uzyskać z tytułu najmu tego lokalu. Jak się okazuje, nie jest to jednak oczywiste, że środki takie zostaną przyznane, ponieważ właściciel musi umotywować, że poniósł szkodę z tego tytułu.

W przypadku, gdy z wyroku eksmisyjnego nie wynika prawo dłużnika do lokalu socjalnego lub zamiennego, a dłużnikowi nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu lub pomieszczenia, w którym może zamieszkać, komornik wstrzyma się dokonaniem czynności do czasu, gdy gmina wskaże dłużnikowi tymczasowe pomieszczenie, nie dłużej jednak niż przez okres 6 miesięcy. Po upływie tego terminu komornik usunie dłużnika do noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe wskazanej przez gminę właściwą ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Warto dodać, że eksmisji do noclegowni i schronisk nie wykonuje się w okresie od 1 listopada do 31 marca.