Porównywarka kredytów hipotecznych

Dzięki wcześniejszej spłacie kredytu pozbędziemy się długoterminowego zobowiązania. Dla banku jednak nie jest to tak dobre rozwiązanie, ponieważ instytucja zyskuje, gdy my spłacamy odsetki w comiesięcznych ratach. Skrócenie okresu kredytowania poprzez wcześniejszą spłatę powoduje, że bank zarobi mniej na kredycie hipotecznym. Dlatego też od regulowanej kwoty bank zażyczy sobie wniesienia prowizji. Jaki więc koszt poniesiemy?

Wszystko zależy od warunków umowy

Już w momencie poszukiwania oferty kredytu hipotecznego zwróćmy uwagę, na jakich zasadach będzie się odbywać jego wcześniejsza spłata. Nawet jeśli nie planujemy spłaty kredytu wcześniej, to weźmy pod uwagę długoterminowość zobowiązania. Może się okazać, że dzięki nieoczekiwanemu przypływowi gotówki będziemy mogli kredyt uregulować przed czasem wynikającym z umowy. Banki za wcześniejszą spłatę kredyty hipotecznego pobierają jednak prowizje.

Do 2 proc.

Prowizja od wcześniejszej spłaty kredytu zwykle wynosi 1-2 proc. aktualnego zadłużenia. Chcąc wcześniej spłacić Kredyt z prowizją 0 proc. w ofercie pakietowej w Deutsche Banku w ciągu 5 lat od dnia wypłaty kredytu (później prowizja nie obowiązuje), zapłacimy 2 proc. od regulowanej kwoty (przy kwocie spłacanej równej 100 000 zł, trzeba zapłacić dodatkowo aż 2 000 zł prowizji).

Podobne zasady obowiązują w PKO Banku Polskim - opłata za całkowitą spłatę kredytu ze zmienną i stałą stopą procentową wynosi 2 proc., jednak nie może być to mniej niż 200 zł.

W ING Banku Śląskim pobierana jest opłata za wcześniejszą całkowitą spłatę kredytu w wysokości 2 proc., min. 200 zł, od spłacanej przed terminem kwoty. Jednak w tym przypadku prowizja nie jest pobierana już po upływie 3 lat od daty uruchomienia produktu.

Nie mniej niż 500 zł

W Raiffeisen Polbanku prowizja za całkowitą wcześniejszą spłatę wynosi 1,50 proc. od regulowanej kwoty (w przypadku 100 000 zł będziemy musieli dopłacić w ramach prowizji 1500 zł), naliczona zostanie, jeśli spłacimy kredyt w ciągu 5 lat od uruchomienia kredytu. Prowizja nie może być jednak niższa niż 500 zł.

Planując dokonać wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego, warto dokładnie przeliczyć, czy to na pewno się opłaca. Większość banków daje możliwość spłaty bez naliczania prowizji po upływie kilku lat. Może okazać się, że warto przeczekać ten okres i zwrócić pozostałą do uregulowania kwotę dopiero w momencie, gdy będzie to dla nas bezpłatne.