Porównywarka kredytów hipotecznych

Przed zakupem nieruchomości należy zapoznać się z treścią aktu notarialnego oraz księgi wieczystej. Pomoże to w uniknięciu wielu problemów. Taki rejestr prowadzony jest przez wydziały wieczystoksięgowe sądów rejonowych. Księgi określają stan prawny nieruchomości.

Prawo dożywocia

Umowa o dożywocie jest uregulowana przez przepisy Kodeksu cywilnego. W jego ramach w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązał się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie, a co za tym idzie, powinien on przyjąć zbywcę jako domownika. Warto więc dokładnie prześledzić dokumenty, aby nie kupić lokalu wraz z dożywotnim lokatorem. Nie dość że taka osoba będzie mogła korzystać swobodnie z lokalu, to obowiązki wobec lokatora przechodzą na nabywcę mieszkania.

Podkreślmy, że informacja o takim lokatorze niekoniecznie musi się znaleźć w księdze wieczystej nieruchomości. Notariusz jest osobą, która ustala, czy istnieje w danym przypadku prawo dożywocia. Jeżeli nie zrobi tego przy podpisywaniu ostatecznej umowy kupna-sprzedaży, może zostać pociągnięty do odpowiedzialności cywilnej. Dane na temat lokatora z prawem dożywocia znaleźć możemy także w akcie notarialnym, na mocy którego obecny właściciel nabył prawo do nieruchomości.

Co robić z niechcianym lokatorem?

Niestety, jeśli informacja o zamieszkiwaniu lokalu przez innego lokatora zostanie przeoczona, sprawę można skierować do sądu w celu zmiany prawa dożywocia na dożywotnią rentę. Oznacza to, że lokator wyprowadzi się z nieruchomości, jednak właściciel mieszkania będzie musiał przekazywać mu do śmierci pieniądze w ramach renty.

Wniosek o eksmisję

Sprawę należy również skierować do sądu, jeśli najemca nie płaci czynszu i nie chce się wyprowadzić, a także gdy lokatorem jest poprzedni właściciel, który z powodu długów stracił swój dom. W takim przypadku nowy właściciel mieszkania składa w sądzie wniosek o eksmisję zameldowanej osoby. Po wymeldowaniu gmina powinna znaleźć lokatorowi zastępcze mieszkanie, choć zwykle przez długie kolejki po tego typu lokale uniemożliwiają przesiedlenie lokatora. A przecież na bruk eksmitować go nie można - przynajmniej przez pół roku od rozpoczęcia działań komornika w tej sprawie. Potem lokator może zostać przez niego przeniesiony do noclegowni (poza okresem zimowym). Jeżeli będzie to trwało długo, nabywcy przysługuje odszkodowanie od gminy za nieopłacany przez lokatora czynsz.