Porównywarka kredytów hipotecznych

Zaciągnięcie każdego kredytu wiąże się z kosztami. To nie tylko konieczność spłaty comiesięcznej raty przez wiele lat, ale również uregulowania innych opłat, które składają się na całość kosztów zobowiązania.

Koszty, koszty, koszty

Oczywiście, wszelkie informacje na temat kosztów kredytu znajdziemy w umowie. Dlatego tak ważne jest, żeby ją dokładnie przeczytać, szczególnie gdy pożyczamy dużą kwotę na wiele lat, jak dzieje się w przypadku kredytów hipotecznych. Warto również przyjrzeć się tabeli taryf i prowizji, dołączonej do umowy. Sprawdźmy, za co zapłacimy, zaciągając kredyt hipoteczny.

Na początek warto przyjrzeć się oprocentowaniu, na które składa się stopa bazowa (przy kredytach złotowych będzie to WIBOR) oraz marża. Ich wartości przekładają się bezpośrednio na wysokość raty i na całkowity koszt kredytu.

Kolejnym elementem, jaki przyjdzie nam sfinansować, jest prowizja za udzielenie kredytu, która jest wyliczana procentowo od kwoty pożyczonych pieniędzy. Nie można również zapominać o ubezpieczeniu pomostowym, które zabezpiecza interes banku do czasu dokonania wpisu do hipoteki. Nierzadko kredytodawca każe również wykupywać ubezpieczenie od niskiego wkładu własnego, do tego dochodzi jeszcze obowiązkowe ubezpieczenie nieruchomości, czasami także ubezpieczenie na życie oraz konieczność zapłacenia za wycenę nieruchomości.

Koszty za 300 tys. zł

Sprawdźmy, jakie koszty poniesiemy przy kredycie hipotecznym na 300 tys. zł. Oczywiście, posiadamy wkład własny, a nieruchomość chcemy kupić za 350 tys. zł. Przyjmujemy, że okres kredytowania to 20 lat.

W grudniu najniższy poziom marży to 1,39% (Deutsche Bank – Kredyt z Prowizją 0% w ofercie pakietowej). Rata w tej ofercie to 1732 zł. W Deutsche Banku znajdziemy też najniższe na rynku rzeczywiste oprocentowanie – 3,53%. Warto tylko zauważyć, że Deutsche Bank wymaga zakupienia dodatkowych produktów finansowych, m.in. pakietu ubezpieczeniowo-inwestycyjnego, a zatem decydując się na tę ofertę, trzeba mieć na uwadze koszty dodatkowe - zwłaszcza składkę w ramach nabywanego w pakiecie rozwiązania ubezpieczeniowo-inwestycyjnego.