Porównywarka kredytów hipotecznych

Działka, na której ma stanąć kredytowana nieruchomość, może być potraktowana jako wkład własny do kredytu. Ponieważ jej wartość jest liczona w dziesiątkach, a wręcz w setkach tysięcy złotych, umożliwi zawarcie korzystnej umowy kredytowej. Zanim do tego dojdzie, bank podda grunt weryfikacji. Sprawdzane będzie jego przeznaczenie.

Na podstawie dostępnych informacji bank ustali we własnym zakresie, czy działka faktycznie ma status budowlanej i czy może na niej stanąć nieruchomość, którą ma sfinansować. Aby dopełnić tej procedury, należy dostarczyć do banku decyzję o warunkach zabudowy lub zaświadczenie o przeznaczeniu gruntu w aktualnym planie zagospodarowania przestrzennego. Od tej weryfikacji zależy dalszy proces kredytowy. Grunty rolne i użytkowe nie są w bankach zbyt chętnie kredytowane ani ustanawiane jako zabezpieczenie hipoteczne.

Nie zawsze jest możliwe zaciągnięcie kredytu na samą działkę. Niektóre banki nie chcą ustanawiać hipoteki na gruncie niezabudowanym. W takim wypadku, by móc sfinansować zakup działki, musimy ustanowić zabezpieczenie na jakiejś innej nieruchomości.

Między innymi od wysokości wkładu własnego zależy, jakie warunki umowy kredytowej (zwłaszcza w zakresie oprocentowania) zostaną nam przedstawione. Dobrze więc mieć świadomość faktu, że działka, którą posiadamy, może pomóc nam w uzyskaniu lepszego kredytu na wybudowanie wymarzonego domu.