Porównywarka kredytów hipotecznych

Kredyt hipoteczny z pozoru wydaje się produktem podobnym w każdym banku. W praktyce nie ma dwóch identycznych ofert. Zanim wybierzemy kredyt dla siebie, warto więc porównać kilka propozycji różnych banków i wybrać najlepszą z nich.

Oprocentowanie i marża

Na pierwszy rzut oka porównuje się kredyty po wysokości oprocentowania. Na całkowitą wysokość oprocentowania składa się marża banku i stopa referencyjna. Warto bliżej przyjrzeć się wysokości marży. Tylko ten parametr różnicuje oferty pod względem oprocentowania. W okresie spadków stóp procentowych, kredyty mimo stosunkowo niskiego oprocentowania nominalnego, mogą wiązać się z dość wysokimi marżami. Gdy stopy procentowe wzrosną,  dlatego trzeba na nie uważać.

Prowizja – odstrasza, ale czasami warto ją zapłacić

Prowizja od udzielonego kredytu to niezbyt zachęcający element w ofercie banku. Często takie propozycje są przez nas z góry odrzucane. Nie warto działać pochopnie. Czasami oferta z wysoką prowizją może się okazać korzystniejsza od oferty bez prowizji. Kryterium wyboru powinien być przede wszystkim okres spłaty kredytu. Jeżeli kredyt jest planowany na kilkanaście lub kilkadziesiąt lat, najkorzystniej będzie wyszukać ofertę z jak najniższą marżą i całkowitym oprocentowaniem. W przypadku takiego kredytu warto nawet rozważyć zapłacenie prowizji, jeżeli tylko pozwoli ono na pozyskanie korzystnych warunków kredytowych: niskiego oprocentowania i marży. W przypadku kredytów krótkoterminowych, zdecydowanie lepszym wyborem są oferty bezprowizyjne lub takie, gdzie ta opłata jest bardzo niska.

Produkty dodatkowe

Wiele ofert kredytowych jest poszerzanych o dodatkowe produkty baku, z których kredytobiorca będzie musiał lub jedynie mógł korzystać. Na kredytobiorców bywa zazwyczaj nakładany obowiązek posiadania w banku, który udziela kredytu konta, na które wpływa wynagrodzenie. Ponad to oferta kredytowa może premiować posiadanie karty kredytowej lub ubezpieczenia w tym konkretnym banku. Warto bliżej przyjrzeć się takim propozycjom, mogą faktycznie obniżyć koszty kredytu, a mogą być jedynie niepotrzebnym dodatkiem, z którego trudno będzie zrezygnować (przykładem plan systematycznego oszczędzania).

Wybór kredytu na zakup mieszkania lub budowę domu jest trudny. Na rynku jest wiele ofert, które dość znacznie się od siebie różnią. Poza przeanalizowaniem najważniejszych kryteriów, warto także zwrócić uwagę na czas, w jakim bank deklaruje podjęcie decyzji o udzieleniu kredytu. Im będzie krótszy, tym lepiej.