Porównywarka kredytów hipotecznych

Według przepisów prawnych z 1992 roku można stosować księgi wieczyste po to, aby ustalić stan prawny spółdzielczego własnościowego prawa do danego lokalu. Założenie księgi wieczystej jest z wielu względów bardzo sensowne.

Pierwszy powód, który jest z pewnością przekonujący, to fakt, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, który posiada księgę wieczystą, jest o wiele łatwiej sprzedać niż lokal, który takiej księgi nie ma. Wynika to z faktu, że zapisy w księdze wieczystej są traktowane jako zapisy oddające stan faktyczny własności. To oczywiście dla nabywcy ma duże znaczenie i daje mu większe poczucie pewności niż słowne zapewnienia sprzedającego.

Drugi powód, który przemawia za założeniem księgi wieczystej, również wiąże się ze sprzedażą lokalu. Tym razem chodzi o to, że nabywca lokalu, który ma księgę wieczystą będzie mógł wziąć na jego zakup kredyty hipoteczny. Jeśli lokal spółdzielczy własnościowy takiej księgi nie posiada, to nie można nań wziąć kredytu hipotecznego, gdyż nie ma możliwości założenia hipoteki bez księgi wieczystej.

Trzeci powód, który skłania do założenia księgi wieczystej, to fakt, iż mieszkanie w nią zaopatrzone będzie atrakcyjniejsze dla kupującego choćby z tej przyczyny, że nie będzie musiał on ponosić dodatkowych kosztów związanych z założeniem takiej księgi.

W kontekście ksiąg wieczystych i spółdzielczego prawa własnościowego należy wspomnieć, iż założenie księgi następuje w momencie, gdy dokonujemy w niej pierwszego wpisu. Taki wpis może zostać wprowadzony na wniosek, który należy złożyć w formularzu urzędowym. Księgi wieczyste są prowadzone przez sądy rejonowe, a dokładnie przez ich wydziały wieczystoksięgowe.

Na koniec należy podkreślić, że jeśli lokal znajduje się na gruncie, który nie jest własnością spółdzielni, to wedle przepisów z 2013 roku nie można założyć dla niego księgi wieczystej. Warto o tym pamiętać, gdyż ten zapis znacznie ogranicza możliwość obrotu takimi lokalami.