Porównywarka kredytów hipotecznych

Możliwość zakupu działki, domu lub mieszkania od komornika staje się coraz popularniejsza. Nic dziwnego, skoro często można nabyć nieruchomość po cenie znacznie niższej niż rynkowa.

Gdzie szukać licytacji?

Dzięki Internetowi nie jest już dużym problemem znalezienie informacji o komorniczych egzekucjach. Wiele portali specjalizuje się w tego typu doniesieniach. Warto tutaj dodać, że obowiązkiem organizującego licytację jest upublicznienie tego faktu, a także podanie dokładnych informacji o przedmiocie egzekucji. Taka informacja powinna określać lokalizację i powierzchnię przedmiotu licytacji, a także cenę. Nie powinno również zabraknąć danych na temat księgi wieczystej.

Decydując się na zakup nieruchomości poprzez licytację komorniczą, warto także sprawdzić stan prawny przedmiotu zakupu. Co prawda, nie będzie niespodzianki w postaci obciążonej hipoteki czy innych długów, ale lepiej upewnić się w kwestii ewentualnych lokatorów i umów najmu, żeby uniknąć późniejszego rozczarowania.

Warto również zdawać sobie sprawę z tego, że zakupione na licytacji komorniczej mieszkania często wymagają generalnego remontu.

Proces licytacji komorniczej

Zanim w ogóle dojdzie do aukcji rzeczoznawca majątkowy musi ustalić aktualną wartość rynkową mieszkania. To właśnie na jej podstawie ustalana jest cena wywoławcza. W pierwszej licytacji jest to 3/4 wartości rynkowej nieruchomości, w drugiej (gdy po pierwszej nie znajdzie się nabywca) cena jest ustalana na poziomie 2/3 wartości rynkowej.

Znając wartość rynkową oraz cenę wywoławczą mieszkania, można wstępnie oszacować oszczędność przy zakupie takiej nieruchomości. Im wyższa wartość rynkowa, tym większa oszczędność, a tym samym, atrakcyjność oferty komorniczej.

Aby zostać w ogóle dopuszczonym do licytacji, trzeba wpłacić wadium w wysokości 10% szacowanej wartości mieszkania. Pieniądze te zostaną zwrócone tym uczestnikom licytacji, którzy nie dokonają zakupu, a nowemu, szczęśliwemu posiadaczowi mieszkania wadium zostanie wpisane na poczet zapłaty całej sumy.

Przed zakupem mieszkania na licytacji trzeba jeszcze zdawać sobie ze skomplikowanego procesu przeniesienia praw własności, który może trwać nawet kilka miesięcy.