Porównywarka kredytów hipotecznych

Jeszcze przed wejściem w życie Rekomendacji S na rynek kredytów hipotecznych nie brakowało ofert 40-, a nawet 50-letniego okresu kredytowania. Oczywiście tak długi czas spłaty był dostępny dla stosunkowo młodych osób, ponieważ bank musi uwzględniać znaczny spadek dochodów po przejściu kredytobiorcy na emeryturę, co mogłoby niekorzystnie wpłynąć na terminowość spłaty rat. Niestety oferty z tak długim okresem kredytowania pozwalały również na nienaturalne podwyższanie zdolności kredytowej, ponieważ wraz z wydłużeniem harmonogramu spłat zmniejszała się rata, a więc osoby, które nie mogłyby sobie pozwolić na kupno wymarzonego mieszkania przy kredycie na 30 lat, mogły to zrobić, jeśli bank zgodził się wydłużyć okres kredytowania do na przykład 45 lat.

Rekomendacja S wyznacza górną granicę okresu, na jaki może być udzielony kredyt hipoteczny – 35 lat. Czy na tym się zakończą zmiany? Być może niekoniecznie, ponieważ KNF dąży do tego, by okres kredytowania nie przekraczał 25 lat i choć banki nie będą jeszcze zobligowane do stosowania tak drastycznego skrócenia okresu spłaty w stosunku do tego, co obowiązuje teraz, to Komisja Nadzoru Finansowego rekomenduje, aby banki już teraz sugerowały klientom kredyty hipoteczne maksymalnie na 25 lat.

Oznacza to, że niebawem być może już za kilka lat możemy się spodziewać kolejnej rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego, która już arbitralnie i definitywnie ustali maksymalny okres kredytowania na 25 lat. Jakie mogą być skutki takiego ograniczenia? Może zmniejszyć się ilość udzielanych kredytów hipotecznych, ale z drugiej strony będą to kredyty lepszej jakości z punktu widzenia banków, ponieważ osoby, które stać na wkład własny oraz kredyt na 20-25 lat, to kredytobiorcy bardziej pewni dla banku. Ich dochody stoją na odpowiednim poziomie i nie są to osoby, które kupują mieszkanie za kilkaset tysięcy złotych, posiadając jedynie pieniądze na notariusza, co jeszcze do niedawna było normą.