Tu jesteś: Start » Poradnik kredytobiorcy | Wszystko o kredytach » Jak sprzedać mieszkanie obciążone hipoteką?
  • Kredyty gotówkowe
  • Kredyty hipoteczne
  • Kredyty dla firm
  • Lokaty bankowe
Kwota kredytu
Okres spłaty
mies.
Wypełnij formularz aby otrzymać najlepsze oferty!
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. informacji handlowych przesyłanych za pomocą poczty elektronicznej. więcej...
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. informacji handlowych przedstawianych za pośrednictwem telefonu. więcej...
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Comperia.pl S.A. oraz przez podmioty należące do grupy kapitałowej, w której skład wchodzi Comperia.pl S.A. w celu marketingu produktów tych podmiotów oraz podmiotów trzecich, współpracujących z Comperia.pl S.A. więcej...
Administratorem danych osobowych jest Comperia.pl S.A. Zapoznaj się z pełną informacją o przetwarzaniu danych osobowych.
Kwota kredytu
Kwota spłaty
lat
Wypełnij formularz aby otrzymać najlepsze oferty!
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. informacji handlowych przesyłanych za pomocą poczty elektronicznej. więcej...
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. informacji handlowych przedstawianych za pośrednictwem telefonu. więcej...
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Comperia.pl S.A. oraz przez podmioty należące do grupy kapitałowej, w której skład wchodzi Comperia.pl S.A. w celu marketingu produktów tych podmiotów oraz podmiotów trzecich, współpracujących z Comperia.pl S.A. więcej...
Administratorem danych osobowych jest Comperia.pl S.A. Zapoznaj się z pełną informacją o przetwarzaniu danych osobowych.
Kwota kredytu
Okres spłaty
mies.
Wypełnij formularz aby otrzymać najlepsze oferty!
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. informacji handlowych przesyłanych za pomocą poczty elektronicznej. więcej...
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. informacji handlowych przedstawianych za pośrednictwem telefonu. więcej...
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Comperia.pl S.A. oraz przez podmioty należące do grupy kapitałowej, w której skład wchodzi Comperia.pl S.A. w celu marketingu produktów tych podmiotów oraz podmiotów trzecich, współpracujących z Comperia.pl S.A. więcej...
Administratorem danych osobowych jest Comperia.pl S.A. Zapoznaj się z pełną informacją o przetwarzaniu danych osobowych.
Kwota lokaty
Okres lokaty
mies.
Wypełnij formularz aby otrzymać najlepsze oferty!
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. informacji handlowych przesyłanych za pomocą poczty elektronicznej. więcej...
Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Comperia.pl S.A. informacji handlowych przedstawianych za pośrednictwem telefonu. więcej...
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Comperia.pl S.A. oraz przez podmioty należące do grupy kapitałowej, w której skład wchodzi Comperia.pl S.A. w celu marketingu produktów tych podmiotów oraz podmiotów trzecich, współpracujących z Comperia.pl S.A. więcej...
Administratorem danych osobowych jest Comperia.pl S.A. Zapoznaj się z pełną informacją o przetwarzaniu danych osobowych.
2014-08-27

Jak sprzedać mieszkanie obciążone hipoteką?

Obecnie znaczna część nieruchomości mieszkalnych, a przede wszystkim te w nowym budownictwie, jest obciążona kredytami hipotecznymi, jakie ich właściciele zaciągnęli na realizację swoich marzeń i zakup mieszkania. Nie każdy jednak wie, że nieruchomość obciążoną kredytem hipotecznym można sprzedać. Przeprowadzenie takiego procesu jest dużo prostsze, niż się wydaje. 

Proces sprzedaży mieszkania z hipoteką zajętą przez bank zasadniczo nie wymaga wydania zgody wierzyciela, ponieważ bank nie jest właścicielem, a jedynie jest wpisany jako wierzyciel hipoteczny w dziale IV księgi wieczystej. Po wykreśleniu takiego zapisu możliwe jest zbycie nieruchomości. Jak do tego doprowadzić? W pierwszej kolejności musimy znaleźć klienta, który powinien od nas otrzymać informację, że mieszkanie jest przedmiotem zabezpieczenia kredytu mieszkaniowego. Wówczas przed popisaniem umowy w formie aktu notarialnego należy z banku uzyskać informację o całkowitej kwocie do spłaty, gdyby kredyt był w całości spłacany, a tak musi się stać, aby bank został wykreślony z KW.

Tylko skąd wciąż pieniądze na spłatę kredytu? Zobowiązanie wobec banku zostanie pokryte ze środków, jakie kupujący zapłaci nam za mieszkanie. W akcie notarialnym zaznaczone musi zostać, że kupujący w pierwszej kolejności przelewa podaną przez bank kwotę na rachunek kredytu, a dopiero różnicę pomiędzy tą kwotą, a ceną za mieszkanie, o ile taka pozostanie, przelewa na rachunek sprzedawcy. Po otrzymaniu zaświadczenia o spłacie kredytu mieszkaniowego następuje zmiana zapisów w KW.

Jak więc widać, proces kupna lub sprzedaży mieszkania obciążonego kredytem hipotecznym nie jest wielkim problemem, a obecnie niemal każdy pośrednik nieruchomości oraz notariusz posiada ogromne doświadczenie w takich transakcjach, które stanowią coraz większą część wszystkich transakcji na rynku mieszkaniowym. Zgoda wierzyciela na sprzedaż jest potrzebna tylko w przypadku, gdy jest ona zabezpieczony nie w dziale IV księgi wieczystej jako wierzyciel hipoteczny, a w dziale II poprzez zapis o przewłaszczeniu na zabezpieczenie. Na szczęście żaden bank nie stosuje takiego zapisu, ale istnieją na rynku prywatne pożyczki hipoteczne, które wiążą się z tym, że pożyczkodawca zażąda wpisu w formie przewłaszczenia na zabezpieczenia, co oznacza znaczne ograniczenie prawa własności. 

Podziel się:

NK

Wykop

Ocena: 1 gwiazdka (słabe)Ocena: 2 gwiazdki (nic specjalnego)Ocena: 3 gwiazdki (dostateczny)Ocena: 4 gwiazdki (dobre)Ocena: 5 gwiazdek (bardzo dobre)Ocena: 6 gwiazdek (znakomite)

Średnia ocena: 0 / 0 razy

Oceń artykuł:

, ekspert Comperia.pl

Porady

Okiem blogera

Wejdź, przeczytaj, dowiedz się!



Nagrody:

Spółka notowana na GPW