Osobom, które zaciągnęły kredyty w walucie obcej należy życzyć stabilnego kursu złotego. Są na to duże szanse, szczególnie w przypadku kolejnej podwyżki stóp procentowych przez RPP. A mocny złoty to jak wiadomo niższe raty kredytów walutowych. Jednocześnie warto trzymać kciuki za to by Centralny Bank Szwajcarii nie podnosił już stóp procentowych. O spełnienie tego życzenia będzie na pewno łatwiej niż w przypadku podwyżek stóp procentowych w naszym kraju.

Aby lżej spłacało się kredyty potrzebne są wyższe płace i ich wzrostu należy kredytobiorcom również życzyć. Niech rosną wraz z wydajnością pracy, bo w przeciwnym wypadku mogą stanowić czynnik inflacyjny. A to powód dla Rady Polityki Pieniężnej do podnoszenia stóp.

Najbardziej optymistyczny scenariusz na 2008r. dla kredytobiorców to zatrzymanie podwyżek stóp procentowych w Polsce, ciągle mocny złoty oraz brak podwyżek stóp procentowych na świecie. Najtrudniejszym elementem do spełnienia w tym scenariuszu jest brak podwyżek stóp procentowych w naszym kraju. Do tego potrzebne byłyby słabsze dane o rozwoju naszej gospodarki oraz dane o wzroście cen na poziomie 2% w skali roku.

Mniej optymistyczny scenariusz dla posiadających kredyty mieszkaniowe to podwyżki stóp procentowych w Polsce na poziomie 1 punktu procentowego, do poziomu 6%. Dodatkowo dla grupy kredytobiorców walutowych negatywnym czynnikiem byłoby osłabienie złotego (wynikające np. z pogarszającego się salda na rachunku bieżącym naszego kraju) oraz podwyżki stóp procentowych w Szwajcarii i ograniczenie płynności na rynku pożyczek międzybankowych (niska płynność = wyższe stawki LIBOR/WIBOR co przekłada się również na wyższe raty płacone przez kredytobiorców). Ta wizja może się zrealizować jeśli inflacja w Polsce wyniesie ponad 3,5% (w skali roku) w następnych miesiącach. Podwyżki stóp procentowych w Szwajcarii będą możliwe jeśli Bank Centralny będzie widział zagrożenie ze strony inflacji. Niska płynność na rynku międzybankowym może być utrzymana jeśli kryzys na rynku kredytów hipotecznych w USA da o sobie ponownie znać negatywnym wpływem na roczne wyniki finansowe banków (banki będą ostrożniej pożyczać pieniądze między sobą).

eHipoteka.com