Porównywarka kredytów hipotecznych

Czym jest Kredytometr Comperii?

Kredytometr Comperii informuje, jak w danym okresie zmieniała się wysokość rat kredytów hipotecznych. W naszej analizie uwzględniamy kredyty na kwotę 200 tys. zł, których okres spłaty wynosi 30 lat. Przyjmujemy, że takie modelowe zobowiązania zostały zaciągnięte w październiku 2008 roku w polskim złotym oraz trzech najważniejszych walutach obcych tj. franku szwajcarskim, euro i dolarze amerykańskim.

Złoty lekko zyskał

Po majowym osłabieniu, czerwiec przyniósł lekkie umocnienie złotego wobec najważniejszych walut obcych. Skala zwyżki nie była co prawda duża, ale miesięczna zmiana na poziomie około 10 groszy względem euro, franka szwajcarskiego czy dolara amerykańskiego spowodowała, że posiadacze kredytów wyrażonych w tych walutach mieli niższe obciążenia z tytułu comiesięcznej raty.
 

Pozytywne zakończenie wyborów w Grecji i stosunkowo dobre nastroje panujące na rynkach finansowych spowodowały, że kapitał zagraniczny przychylnym okiem spojrzał na ryzykowne aktywa. Przełożyło się to automatycznie na umocnienie polskiego złotego względem walut obcych. Największe miesięczne zmiany PLN odnotował wobec euro i dolara amerykańskiego. Wyniosło ono 11 groszy dla każdej z tych walut. Z kolei dla franka szwajcarskiego było to równe 9 groszy.

Oprocentowanie stabilne

Brak znaczących decyzji banków centralnych w Polsce, w Europie i Stanach Zjednoczonych odnoszących się do stóp procentowych spowodował, że w czerwcu oprocentowanie kredytów hipotecznych praktycznie się nie zmieniło. Niewielkie wahania wystąpiły co prawda w przypadku zobowiązań wyrażonych w polskim złotym, franku szwajcarskim oraz euro, ale były one co najwyżej kosmetyczne.

Miesięczna zmiana w oprocentowaniu kredytów hipotecznych w PLN oraz EUR wyniosła tylko 0,04 pkt. proc. W pierwszym przypadku była to zmiana na plus, dzięki której średnie oprocentowanie kredytów w polskim złotym w czerwcu było równe 6,13 proc. Z kolei w drugim przypadku zmiana była na minus sprowadzając tym samym średnie oprocentowanie kredytów denominowanych we wspólnej walucie do poziomu 2,10 proc. Oprocentowanie zobowiązań zaciągniętych we franku szwajcarskim wyniosło 1,47 proc. (zmiana o -0,01 pkt. proc.), a w dolarze amerykańskim nie zmieniło się (2,19 proc.).

Wysokość rat kredytów walutowych w dół

Miniony miesiąc okazał się łaskawy dla posiadaczy kredytów mieszkaniowych denominowanych w walutach obcych, ponieważ spadły wysokości rat takich zobowiązań. Najwięcej powodów do radości mają osoby zadłużone w dolarze amerykańskim, potem we franku szwajcarskim a na końcu w euro. Z kolei czerwcowa wysokość raty kredytów wyrażonych w polskim złotym okazała się wyższa niż przed miesiącem.

Największe zmiany w wysokości rat spłacanego kredytu odczuły osoby zadłużone w dolarze amerykańskim. W ich przypadku miesięczny spadek raty wyniósł prawie 31 złotych. Na kolejnych miejscach znalazły się osoby zadłużone we franku szwajcarskim - spadek o 29 złotych i w euro - zmiana o 26 złotych. Przyczyn takiego zachowania należy upatrywać w umocnieniu złotego. Mniej korzystna zmiana dotknęła zobowiązań wyrażonych w PLN. W ich przypadku w ciągu miesiąca rata wzrosła o nieco ponad 5 złotych.
Aktualna sytuacja odnosząca się do kredytów hipotecznych jest trudna do przewidzenia. Ciągle nie rozwiązane problemy z zadłużeniem krajów ze strefy euro oraz niepewna sytuacja co do unii walutowej powodują, że cały rynek finansowy zachowuje się bardzo nerwowo. Przekłada się to na sytuację, w której stawianie jakichkolwiek hipotez stało się znacznie utrudnione.