Porównywarka kredytów hipotecznych

W czwartek 13 marca GUS opublikuje wskaźnik inflacji za luty 2008 roku. Przewidywania rynku oraz Ministerstwa Finansów mówią, że wzrost towarów i usług konsumpcyjnych w ubiegłym miesiącu wyniósł 4,6 proc. w skali roku wobec 4,3 proc. w styczniu.

Jeśli prognozy się spełnią lub jeśli inflacja będzie jeszcze wyższa, czego nie można wykluczyć, wpłynie to na portfele Polaków. Dlaczego? Przede wszystkim chodzi o stopy procentowe i to nie o te, które ustala Rada Polityki Pieniężnej, a o stawki na rynku międzybankowym (WIBOR i WIBID). To one mają bezpośredni wpływ na spłacane kredyty. Stopy rynkowe odzwierciedlają oczekiwania rynkowe co do przyszłych decyzji RPP. Jeżeli okaże się, że w lutym inflacja wyniosła 4,6 proc. lub więcej, rynek będzie oczekiwał, że RPP będzie zmuszona podnieść stopy nawet do poziomu powyżej 6 proc. A to oznacza wzrost stawek WIBOR i WIBID, czyli konkretne zmiany w naszych portfelach.

W sytuacji, gdy trzymiesięczna stopa WIBOR – najczęściej wykorzystywana stawka przy konstruowaniu oprocentowania kredytów hipotecznych – wzrośnie z obecnego poziomu 6 proc. do 6,2 proc. (przy średniej marży 1 proc. daje to oprocentowanie kredytu odpowiednio 7 i 7,2 proc.), np. dla kredytu wysokości 250 tys. zł oznacza to wzrost miesięcznej raty z 1 663 zł do 1 696 zł, czyli o 33 zł.

Jednocześnie wyższa inflacja i wyższe stopy procentowe w Polsce to szansa na dalsze umacnianie się polskiej waluty. Jeśli w tym samym czasie średni kurs franka szwajcarskiego, po jakim spłacamy kredyty hipoteczne denominowane w tej walucie, spadłby z obecnego poziomu około 2,27 do 2,20 zł, wówczas rata kredytu na 200 tys. zł, rozłożonego na 30 lat zmniejszyłaby się z 751 do 728 zł, czyli o 23 zł.

eHipoteka.com