Porównywarka kredytów hipotecznych

Narodowy Bank Polski opublikował 5 lipca cokwartalną informację o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości. Wynika z niej, że w I kwartale 2012 r. sytuacja na tym rynku była podobna do obserwowanej przez cały rok 2011. Nominalne ceny mieszkań nadal powoli spadały. Cena transakcyjna metra kwadratowego powierzchni użytkowej mieszkania na rynku pierwotnym obliczona jako średnia dla 7 głównych miast Polski obniżyła się z 6.473 zł w IV kw. 2011 r. do 6.261 zł w I kw. 2012 r. (mimo, że w kilku największych  aglomeracjach deweloperzy lekko podwyższyli ceny ofertowe). Podobny trend był na rynku wtórnym – średnia cena transakcyjna metra kwadratowego dla 7 miast spadła z notowanych w poprzednim kwartale 6236 zł do 6099 zł. W najdroższej Warszawie spadek był głębszy – z 7889 do 7601 zł.  Uwzględniając inflację i wzrost płac, realna cena mieszkań obniżała się jeszcze mocniej. To sprawia, że pomimo zaostrzenia polityki kredytowej przez banki, popyt na rynku mieszkaniowym jest w zasadzie stabilny.

Rosła podaż mieszkań i powiększała się pula gotowych mieszkań deweloperskich czekających na nabywców. Ich liczba przekroczyła w I kwartale br. 50 tys. Mimo to firmy deweloperskie podejmowały nowe inwestycje, bo rentowność tej działalności nadal jest satysfakcjonująca. Jak zauważają analitycy NBP, narastające ryzyko nadpodaży mieszkań ze strony deweloperów w przyszłości może doprowadzić do szybszej od dotychczas obserwowanej korekty cen oraz do problemów sektora budowlanego.

Sytuacja na rynku nieruchomości komercyjnych pozostawała stabilna. Praktycznie nie zmieniły się zarówno ceny tych nieruchomości, jak i stawki czynszów.