W ciągu ostatniego tygodnia na rynku kredytów hipotecznych stabilne okazały się kredyty złotowe. Już od ponad miesiąca systematycznie w górę idzie dolar, co przekłada się na wzrost rat kredytów denominowanych w tej walucie. Największe wahania dotknęły jednak raty kredytów we frankach i euro.

Podobnie jak w poprzednich tygodniach najstabilniej zachowują się raty kredytów zaciągniętych w rodzimej walucie. Znikomy wzrost stawki WIBOR w niewielkim stopniu wpłynął na zmianę wysokości raty kredytowej. Dla modelowego kredytu wysokości 200 tys. zł spłacanego przez 30 lat w minionym tygodniu przyszło nam zapłacić o niecałe 3 zł więcej niż dotychczas. Kredyty złotowe są jednak znacznie droższe od denominowanych w walutach obcych.

Systematycznie już od ponad miesiąca w górę idzie kurs dolara amerykańskiego. Rata modelowego kredytu denominowanego w tej walucie wzrosła w zeszłym tygodniu o ponad 8 zł i wynosi niecałe 905 zł. Mimo wzrostu raty, dolar to nadal najtańsza forma kredytowania hipotecznego.

Niewiele więcej zapłacą klienci spłacający kredyty denominowane we frankach szwajcarskich. Po wzroście raty przed dwoma tygodniami o prawie 30 zł, jej wysokość spadła w ciągu ubiegłego tygodnia o 15 zł do poziomu 931,6 zł. Zmiany te były spowodowane krótkookresowymi wahaniami kursowymi, które dla franka szwajcarskiego w przeciągu ostatnich dwóch tygodni wyniosły ponad 10 groszy. Podobnie sytuacja miała się z kredytami spłacanymi w euro. Również tutaj stabilne oprocentowanie, wynikające z niezmiennej stawki LIBOR, nie zagwarantowało stabilnego poziomu rat. Kurs euro, po jakim przyszło nam spłacać ostatnie raty, fluktuował w przedziale 3,42 – 3,49 zł. Aktualna wysokość miesięcznej raty w euro to 1 179,75 zł.

Kredytometr hipoteczny Comperia.pl ma na celu precyzyjnie przedstawiać trendy na rynku kredytów hipotecznych. Dlatego czynniki wpływające na wysokość rat kredytowych (oprocentowanie, marże banków, kurs spłaty) analizujemy co tydzień. W rzeczywistości zmiana wysokości oprocentowania (indeksowanie) z reguły ma miejsce co trzy miesiące.

KREDYTOMETR HIPOTECZNY COMPERIA.PL

** Podana rata została skalkulowana dla średniego kredytu wysokości 200 tys. zł i 30-letniego okresu kredytowania (dla kredytów w CHF, EUR i USD z uwzględnieniem kursu wypłaty kredytu z dnia 10 września 2007 r. oraz aktualnego kursu spłaty raty kredytowej. W ten sposób zestawienie uwzględnia spread walutowy, zmiany kursów walutowych i ich wpływ na raty kredytu).

*** Podany kurs jest średnim kursem spłaty kredytów walutowych obliczonym na podstawie tabel kursowych 20 banków z 5 i 12 września 2008 r.

Michał Kwiatkowski
Comperia.pl