W oczekiwaniu na decyzję RPP

Kolejna podwyżka stóp procentowych wydaje się przesądzona. Marże kredytowe stabilne.

Spośród kredytów hipotecznych udzielanych w czterech walutach, których koszt analizuje eHipoteka.com, w ciągu ubiegłego tygodnia podrożały jedynie kredyty złotowe. Dla przykładowego kredytu w kwocie 200 tys. zł, z 30-letnim okresem spłaty oraz z uwzględnieniem średnich marż w 20 bankach, rata kredytowa wzrosła z 1287 zł do 1308 zł, a więc o 21 zł. To efekt wzrostu trzymiesięcznej stawki WIBOR, na której opiera się oprocentowanie tych kredytów (do poziomu 5,83 proc. w czwartek 21 lutego).

Rynek, mimo że w cenie pieniądza uwzględnił dwie podwyżki stóp procentowych po 25 punktów bazowych każda, wyczekuje kolejnej decyzji Rady Polityki Pieniężnej w sprawie stóp procentowych. Z wypowiedzi jej członków wynika, że wzrost stóp jest nieunikniony, niewiadomą jest natomiast skala podwyżek – czy RPP podniesie stopę referencyjną o 25 punktów bazowych, czyli do poziomu 5,5 proc., czy też zdecyduje się na śmielszy krok – dowiemy się już w środę. Zdaniem niektórych analityków, dopiero poziom 6 proc. dla głównej stopy pozwoliłby skutecznie zdusić ponad 4–procentową inflację. A to oznacza znaczny wzrost rat kredytów złotowych.

Dla kredytobiorców, którzy dopiero planują zaciągnąć kredyt hipoteczny, pocieszające mogą okazać się natomiast informacje płynące z banków. Na razie nie zapowiada się, by instytucje te podnosiły marże kredytów (drugi składnik oprocentowania). PKO BP, mimo że pod koniec 2007 roku groził podwyżkami, nie zdecydował się na taki krok, a z jego polityką muszą liczyć się pozostali gracze. Co więcej, są banki wychodzące przed szereg – 21 lutego Bank BGŻ, po grudniowej podwyżce, obniżył marże kredytów hipotecznych.

W ostatnim tygodniu średni koszt kredytów walutowych (we frankach szwajcarskich, euro i dolarach) spadł nieznacznie na skutek obniżenia się kursów spłat.

Hipoteka.com

* Podane oprocentowanie zostało skalkulowane na podstawie średniej marzy dla 10 najlepszych ofert wg. eHipoteka.com oraz stawki WIBOR/LIBOR 3m z dnia 21 i 28 lutego 2008r.

** Podana rata została skalkulowana dla średniego kredytu w wysokości 200 000 PLN i 30 letniego okresu kredytowania (dla kredytów w CHF, EUR i USD z uwzględnieniem kursu wypłaty kredytu z dnia 10 września 2007r. oraz aktualnego kursu spłaty raty kredytowej. W ten sposób zestawienie uwzględnia spreadu walutowy, zmiany kursów walutowych i ich wpływ na raty kredytu).

*** Podane kurs jest średnim kursem spłaty kredytów walutowych obliczonym na podstawie tabel kursowych dla 20 banków z dnia 22 i 29 lutego 2008r.

eHipoteka.com